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貸し方マニュアル

借り方マニュアル流れ

アパート・マンションを貸したいとき


自宅を貸したいとき


アパート・マンションを貸したいとき

条件はどうする?
家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、担当者にその旨伝えましょう。
地域の相場は担当者の方が詳しいので折り合うかどうか相談し、決定します。

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管理をどうするか決めておこう
建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。
「自分で全てできる」と言う方へ、
  • 家賃は自分で管理するのか?
  • 滞納があったら督促も自分でするのか?
  • 水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか?
  • 真夜中に電話が来た場合は?
  • 退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか?
等々、管理を自分一人でするのは大変なことです。

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自宅を貸したいとき

何年間貸せるのかきちんと決めよう
自宅を貸す場合、だいたいの貸す年数が決まっているケースがほとんどです。
(「転勤している間だけ」「息子が独立して住むまでの間」等)
半永久的に貸せる場合は、次のアパート・マンションを貸す場合と同様に考えて良いと思います。
なぜ決めるかといえば、一つは借りる人もその物件が何年間住める物件かを見極めて、入居を決めるケースがほとんどだからです。
賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
又、借地借家法上、このような場合、更新を行わない賃貸借契約ができますので、「◯年間」という期間をはっきり決める必要があります。

【 Q&A 】

Q、転勤で家を貸す場合借地借家法等の定めはどうなっている??

A、賃貸人の不在期間中の建物賃貸借契約についての要件 (借地借家法第38条)

  • (1)家を空ける理由は、転勤だけでなく、療養、親族の介護、その他やむを得ない事由がある場合であること。
  • (2)賃貸人が生活の本拠として使用する建物を貸す場合であること。
    従って、仮に長期入院の事情があったとしても事務所用や営業用の建物について、更新を排除する特約を付した賃貸借契約を締結しても、その特約は無効です。
  • (3)一定期間経過した後は、賃貸人が再び生活の本拠として使用することが明らかであること。
    使用を再開するのは賃貸人本人でなければなりません。
    本人が転勤で持ち家を離れるが、2年後には息子が海外から帰ってくるという場合に、2年間だけ期限付きの賃貸借契約をすることはできません。
  • (4)一定期間を確定した賃貸借期間とし、更新がないものとすること。
    再び生活の本拠として使用するより多少前に契約期間が終了するようにすることは認められます。
    また、契約期間については、民法で20年より長い期間を定めることはできないとされますが、その他に特に制限はありません。
    1年未満の契約期間を定めることもできます。
    但し、あまり長期の期間を定めることは、転勤から帰る時期及びその後にその建物を生活の本拠としてしようするかどうかが不明確になりますので、要件を欠くことにもなりかねません。
  • (5)以上の要件を備えた契約を締結し、その契約書面には一定期間家を空けることになる、やむを得ない事由を記載すること。

Q、2年、3年の場合でも借りてくれる人はいる??

A、もちろんいます。

  • 当社の窓口担当者に聞くと、
  • 「短期間と承知で借りる人はたくさんいる」
    「物件が気に入ってくれて家賃・場所・間取りその他の条件が折り合えば、一般の賃貸物件と同じ用に選んでもらえる」
  • 等の意見がかえってきます。
  • 借りる側からすれば「◯年間しか借りられない」ということも「駅から10分」とか、「最上階角部屋」といったことと同じ、その物件を選択する要素の一つに他ならないのです。
    ですが残念ながら『好条件』、とは言い難いので一般の賃貸物件に比べ、転勤宅の場合は若干条件を借主側に譲歩することも多いようです。

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借主についての条件は決めておくの?
借主についての条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件の付いた賃貸物件の広告を見ます。 「家賃の支払いも法人なら滞る事は無いから安心」という声によるものとは思うのですが、あまり限定してしまうと、入居者がなかなか決まらず、長期で空いてしまうことがよくあります。
一般的な入居基準を満たす方なら入居OK、とする方が良いようです。
しかし、「どうしても!」と言う場合は担当者に率直に伝えましょう。

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管理をどうするか決めておこう
建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。
自分で全てできる」と言う方へ、
  • 家賃は自分で管理するのか?
  • 滞納があったら督促も自分でするのか?
  • 水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか?
  • 真夜中に電話が来た場合は?
  • 退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか?
等々、管理を自分一人でするのは大変なことです。

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